Tähtajatu üürileping

Tähtajatu üürilepingu tingimused

I POOLED

1.1. Käesoleva üürilepingu on alljärgnevatel tingimustel sõlminud (koos nimetatud kui pooled: 

	Üürileandja	Üürnik
Nimi	OÜ Torni Hostel
Registrikood/isikukood	11136278
Asukoht/elukoht	F.R. Kreutzwaldi 52, Tartu 51006
Kodakondsus, dokumendi nr
Telefon	+372 53 684 181
E-post	elu@rohemucampus.ee
Õppeasutus
Arvelduskonto
Esindaja

1.2. Pooled kohustuvad üksteist kirjalikult teavitama kui lepingus esitatud kontaktandmed (telefon, e-post, postiaadress) ja pangarekvisiidid muutuvad. Samuti kohustuvad pooled teavitama üksteist nimemuutusest ja muust olulisest infost, mille vastu võib lepingu teisel poolel olla õigustatud huvi.

II LEPINGU ESE

2.1. Lepinguga annab üürileandja tema valdusesse kuuluva vara, mis koosneb toast ning ühiskasutuses olevatest ruumidest ja neis paiknevast inventarist, üürnikule tasu eest ajutiseks kasutamiseks. Vara (edaspidi nimetatud ka kui eluruum või elamispind) kirjeldus ja üürile andmise aeg on toodud alljärgnevas tabelis:

aadress ja toa nr
elamispinna valduse üleandmise kuupäev
elamispinna suurus
elamispinna sisustus
elamispinna seisukord

2.2. Lepingu eset kasutatakse eluruumina

2.3. Üürileandja valdab üürilepingu esemeks olevat vara omandiõiguse ja Eesti Maaülikooliga  sõlmitud üürilepingu alusel. 

2.4. Üürnik kinnitab, et tal on olnud õigus ja võimalus enne lepingu sõlmimist tutvuda üürilepingu esemeks oleva varaga.

2.5. Üürnik kinnitab, et lepingu sõlmimisele eelnevalt on ta tutvunud Rohemu Campuse sisekorra eeskirjaga, mis on käesoleva lepingu lisa 1. Üürnik on teadlik ja nõustub, et sisekorraeeskirja saab üürileandja muuta ühepoolselt. Sisekorraeeskirjaga seonduvad muudatused loetakse üürnikule kätte toimetatuks alates sisekorrareeglite avaldamisest kodulehel (www.rohemucampus.ee) või ühiselamu avalikul teadetahvlil. 

2.6. Üürnik nõustub, et saab kasutada üürilepingu esemeks olevat vara vastavalt kehtivale sisekorraeeskirjale. Üürnik nõustub täitma sisekorraeeskirja ning kohustub jälgima muudatusi nii kodulehel (www.rohemucampus.ee) kui ühiselamu avalikul teadete tahvlil. 

2.7. Üürilepingu esemeks olevat vara võivad kasutada ka teised üürileandjaga üürilepingu sõlminud isikud vastavalt kohtade arvule üüritud ruumis.

2.8. Üürilepingu esemeks olevat tuba ja muid ühiskasutuses olevaid ruume võib kasutada üksnes eluruumina ja mistahes kujul majandustegevus on lepingu esemel keelatud. 

2.9. Üürilepingu esemeks olevat vara ei või anda allrendile ega mistahes muul viisil kasutusele kolmandatele isikutele. 

III ÜÜR JA TASU TEENUSTE EEST

3.1. Üürnik tasub üürileandjale üüri xx eurot iga kuu 20. kuupäevaks. 

3.2. Üürileandjal on möbleeritud toa üürimisel õigus lepingu sõlmimisest iga kuu möödumisel ühepoolselt üüri tõsta.

3.3. Pooled loevad ühepoolseks üüri tõstmise teateks vastava info, sh hinnakirja, avaldamist kodulehel (www.rohemucampus.ee) ja ühiselamu teadete tahvlil. 

3.4. Üüri tõstmise teade loetakse üürnikule kätte toimetatuks kui sellekohane info on avaldatud kodulehel (www.rohemucampus.ee) või ühiselamu teadete tahvlil. 

3.5. Lisaks üüri maksmisele peab üürnik kandma ka muid üüritud asjaga seotud kulusid, nt tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud asja kasutamisega ja ei seondu lepingueseme parendamise või selle puuduse kõrvaldamisega (nn kommunaalkulud) ja hoone korrashoiu- ning parenduskulud. Kõnealuste kulude igakuine suurus nähtub üürileandja poolt väljastatud arvelt ja hõlmab tasu prügiveo, vee- ja kanalisatsiooni, üldelektri, halduskulu, hoolduskulu, remondifondi katuse ehituse sihtotstarbelist makset. Lisandub tasu üürilepingu esemeks oleva vara elektrikulu eest. Üürileandja edastab igakuiselt üürnikule vastavad kulud koos üüriga iga kuu 20. kuupäevaks. 

3.6. Juhul, kui üürnik viivitab üüri ja kõrvalkulude tasumisega, on üürileandjal õigus nõuda viivist 0,15% võlgnetavalt summalt päevas.

3.7. Kui üürnik peab lisaks põhikohustusele (põhivõlgnevusele) tasuma ka viivist, loetakse, et tasumine toimub esmalt viiviste katteks ning kõige lõpus põhikohustuse katteks. Üürnikul ei ole õigust määrata oma kohustuste täitmiseks (tasumiseks) teistsugust järjekorda.

IV POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

4.1. Pooled kohustuvad täitma lepingust tulenevaid kohustusi ja õigusi hea usu ja mõistlikkuse põhimõttest lähtuvalt. 

4.2. Üürileandja kohustub:

4.2.1 andma üürniku kasutusse üüriobjektiks oleva vara, sh ligipääsuks vajalikud võtmed ja info;

4.2.2. tagama üüripinna kasutamiseks vajalikud kommunaalteenused;

4.2.3. tutvustama üürnikule sisekorra eeskirju, looma üliõpilasele eluruumi nõuetele vastavad elu- ja olmetingimused;

4.2.4. esitama üürnikule arved üüri kohta hiljemalt iga kuu 13. kuupäevaks;

4.2.5. juhul, kui lepingu esemel ilmneb puudus, mille eest ei vastuta üürnik, kõrvaldama mõistliku aja jooksul oma kulul üüritud asjale tekkinud puudused.

4.3. Üürnik kohustub:

4.3.1. maksma üürileandjale üüri ja kõrvalkulude eest vastavalt esitatud arvele jooksva kuu eest hiljemalt 20. kuupäevaks. Arve mittesaamine ei vabasta üürnikku kohustuse täitmistest ning üürnik on kohustatud arve mittesaamisest üürileandjat viivitamatult teavitama;

4.3.2. järgima täpselt sisekorraeeskirju. Sisekorraeeskirjade järgimine on oluline, et tagada kõigi elanike võrdne kohtlemine, ühise elu korraldamine ning õppetööga tegelemise võimadamine. Sisekorraeeskirjade rikkumist käsitletakse kui olulist rikkumist;

4.3.3. tagama talle kasutamiseks antud vara säilimise, sihipärase kasutamise ja hooldamise ning lepingu lõppemisel tagastamise;

4.3.4. lepingu eset kasutama ja hooldama heaperemehelikult, hoidma üüritud vara sanitaarses seisundis ja likvideerima pisipuudused jooksvalt ning oma kulul. Eseme kahjustamiseks ei loeta  asja loomulikku kulumist ja amortisatsiooni;

4.3.5. pisipuuduste kõrvaldamise ja remondi tegemise kooskõlastama üürileandjaga, sh kooskõlastama kõik ümberehitused ning mööbli ümberpaigutamised;

4.3.6. hoiduma kahjustamast üürileandja  vara, sh ka ventilatsiooni-, kanalisatsiooni-, vee-, elektri- ning küttesüsteemi;

4.3.7. teatama viivitamatult üürileandja esindajale kõikidest asjaoludest, mille vastu on üürileandjal huvi, sh nt vara kahjustamisest nii oma toas kui ühistes ruumides (sh ka vara kaotsimineku vms osas), ruumides toimunud avariidest, tulekahjudest, ummistustest, mittetöötavatest seadmetest jms, võttes koheselt abinõud avariide ja nende tagajärgede viivitamatuks likvideerimiseks; 

4.3.8. järgima üürileandja esindaja korraldusi, käskkirju, ettekirjutisi, tuleohutuseeskirju ning muid seadusest tulenevaid või üürileandja kehtestatud eeskirju;

4.3.9. lubama üürileandja esindajaid kõikidesse ruumidesse, sh lubama üürilaeandjal siseneda ette teavitamata ning koos kolmandate isikutega (võimalike uute üürnikega) juhul kui üürnik on andnud teada lepingu lõpetamise soovist;

4.3.10. vastutama materiaalselt temale üle antud vara eest ning hüvitama tekitatud kahju;

4.3.11. informeerima üürileandjat õpingute katkestamisest 30 päeva jooksul sellest teadasaamisest;

4.3.12. informeerima üürileandjat koheselt viisa või elamisloa kehtivusest lepingu sõlmimisel, elamisloa kehtivuse lõppemisest ja uue viisa või elamisloa väljastamisest;

4.3.13. teavitama üürilepingu lõpetamise soovist 90 päeva ette;

4.3.14. tagastama üürileandjale lepingu lõppemise päeval vara vähemalt samas seisundis, millises ta selle sai, arvestades normaalset kulumist;

4.3.15. mitte andma üüritud vara (sh võtmeid, distantskaarti) üle teistele isikutele ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta;

4.3.16. maksma leppetrahvi ulatuses, mis on sätestatud käesolevas lepingus;

4.3.17. hoidma oma isiklikke asju (nt jalgrattad, lapsevankrid) vaid selleks ettenähtud kohas (väline rattahoidik, rattamaja, enda renditav eluruum), isiklike asjade hoidmine üldkasutatavates ruumides ja evakuatsiooniteedel on keelatud;

4.3.18. mitte andma üüritud vara (sh võtmeid, läbipääsukaarti) üle kolmandatele isikutele ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta, samuti mitte võimaldama üüritud varale ligipääsu muul moel;

4.3.19. mitte võtma elamispinnale koduloomi;

4.3.20. mitte majutama üüritud esemel teisi isikuid, sh on keelatud ilma üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta majutada oma abikaasat, registreeritud elukaaslast, alaealisi lapsi ja töövõimetuid vanemaid.

4.4. Üürileandja on õigus:

4.4.1. nõuda üürnikult käesolevas lepingus fikseeritud kohustuste täitmist;

4.4.2 kasutada õiguskaitsevahendeid kui üürnik oma kohustusi rikub, sh nõuda leppetrahvi käesolevas lepingus kirjeldatud olukordade puhul ja viivist;

4.4.3. kontrollida vähemalt kaks korda aastas üürilepingu objektiks oleva vara sihipärast kasutamist, säilimist ja hooldamist, kontrollides üüripinna osaks olevate ühisruumide heakorda ja sanitaartehnilist seisukorda, ning vajadusel teha vastavasisulisi kohustuslikke ettekirjutisi;

4.4.4. kontrollida läbi oma esindaja (majutusjuht, community manager, administraator jt) hoones asuvate isikute seotust õpilaskodu elanikega. Selle puudumisel on üürileandja esindajal õigus nõuda kontrollitava isiku lahkumist hoonest või korraldada isiku sundeemaldamist hoonest vastavalt kehtivale seadusandlusele;

4.4.5. keelduda sõlmimast uut üürilepingut varasema üürnikuga, kellel on eelmise lepingu kehtivusaja jooksul tekkinud võlgnevused OÜ Torni Hostelile tasumata ja/või kelle üürileping lõpetati erakorraliselt üürilepingu tingimuste täitmata jätmise või kodukorra raske rikkumise tõttu;

4.4.6. sõlmida lepinguid üürilepingu eseme kasutamise osas ka teiste isikutega vastavalt kohtade arvule ruumis;

4.4.7. nõuda üüritud vara endise olukorra taastamist, sh juhul kui muudatused on tehtud üürileandja eelneval nõusolekul;

4.4.8. asendada lepingu ese muu samaväärse esemega kui üürileandja vajab lepingu eset ise või plaanib lepingu esemeks oleva hoone või hoone osa, kus asub üürilepingu esemeks olev vara, renoveerimist.

4.5. Üürnikul on õigus:

4.5.1. nõuda üürileandjalt käesolevas lepingus fikseeritud kohustuste täitmist;

4.5.2. kasutada õiguskaitsevahendeid kui üürileandja oma kohustusi ei täida, sh õigus nõuda üüri alandamist ja lepingu eseme asendamist, leping erakorraliselt üles öelda;

4.5.3. nõuda üüri alandamist kui lepingus ettenähtud vara kasutamise tingimused või vara seisund on oluliselt halvenenud temast mitteolenevatel põhjustel ja üürileandja ei ole pärast üürnikult sellekohase kirjaliku teate saamist mõistliku aja jooksul puudust kõrvaldanud;

4.5.4. nõuda vara samaväärsega asendamist kui vara muutub üürniku tegevusest mitteolenevatel põhjustel kasutamiskõlbmatuks;

4.5.5. teha parendusi ja muudatusi üksnes üürileandja eelneval kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis esitatud nõusolekul. Üürnikul ei ole õigust nõuda muudatuste ja parenduste eest hüvitist juhul, kui endist olukorda ei taastata, isegi siis kui need suurendavad lepingu eseme väärtust;

4.5.6. teha üürileandjale ettepanekuid elamispinna ja üldkasutatavate ruumide paremaks kasutamiseks; 

4.5.7. leping erakorraliselt üles öelda, kui üüritud eluruumi ei ole üürileandjast tuleneval põhjusel võimalik kasutada.

V VASTUTUS JA LEPPETRAHV

5.1. Pooled kannavad täielikku materiaalset vastutust lepingu tingimuste täitmata jätmisel, samuti kahju tekitamise eest vara üürimisel.

5.2. Üürileandja ei vastuta üürniku vara säilimise eest üürnikule üüritud ruumis.

5.3. Vara mittesäilimisel üürnike ühiskasutuses olevates ruumides kannab üürnik solidaarset vastutust teiste üürnikega.

5.4. Üürileandjal on sõltumata tegelikust kahjust õigus nõuda leppetrahvi järgmiste rikkumiste eest väljatoodud ulatuses:

5.4.1. distantskaardi kaotamisel või kahjustamisel 15 €;

5.4.2. turvavõtme kaotamisel või kahjustamisel 35 €;

5.4.3. üürniku tegevuse tagajärjel või tegevusetuse tõttu tingitud turvaekipaaži või päästeameti väljakutse korral 50 €;

5.4.4. suitsuanduri kinnikatmise, kahjustamise, eemaldamise vm suitsuanduri töökorras mitteolemise põhjustamise eest 150 €;

5.4.5. siseruumides suitsetamise / veipimise eest 200 €;

5.4.6. ATS süsteemi taastamine päästemeeskonna poolt 50 €;

5.4.7. Lepingu lõppemisel üürilepingu eseme tähtaegse mittevabastamise korral 150 €.

5.4.8. Toa puhastamine ja Ühisruumide puhastamine, kui üürnik on lepingu lõppemisel puhastamata jätnud või on puhastanud ebapiisavalt 125€;

VI LEPINGU MUUTMINE JA LÕPPEMINE

6.1. Lepingu tingimusi saab muuta lepingus ja selle lisades sätestatud korras või poolte kirjalikul kokkuleppel.

6.2. Leping lõpeb kui üks pooltest selle üles ütleb või pooled lepivad lepingu lõpetamises kirjalikult kokku. Lepingu saab üles öelda korraliselt või erakorraliselt.

6.3. Lepingu ülesütlemise avaldus peab olema esitatud  kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis.

6.4. Korralisest ülesütlemisest tuleb teist poolt ette teavitada vähemalt kolm kuud. 6.4.

6.5. Lepingu lõppemisel kohustub üürnik viivitamatult vabastama lepingu eseme valduse ja andma valduse üürileandjale üle. Pooled peavad üürilepingu eseme tähtaegset mittevabastamist oluliseks rikkumiseks. Valduse tagastamisel kohustub üürnik teostama lepingu esemel elementaarsed heakorratööd (koristama).

6.6. Kui üürnik ei vabasta lepingu lõppemisel lepingu eseme valdust, on üürileandjal õigus:

6.6.1. siseneda üürniku kasutuses olevasse ruumi;

6.7. vabastada ruum üürniku isiklikest asjadest ja teostada oma pandiõigust;

6.7.1. üürileandjal on õigus võtta üürniku isiklikud asjad kuni omanikule üleandmiseni oma valdusesse, garanteerides nende säilimise kolme kuu jooksul alates lepingu lõppemise päevast. Vara hoiule võtmisel ja üleandmisel koostatakse vastavad aktid;

6.7.2. nõuda maksete tasumist, mis vastavad igakuisele üürile, ja muid lepingu järgi tasumisele kuuluvaid makseid ja leppetrahvi. 

6.8. Juhul, kui lepingu esemel esineb puudusi, mis ületavad asja tavapärasest mõistlikust kasutusviisist tingitud kulumise, kohustub üürnik likvideerima vastavad puudused enne valduse üleandmist (st hiljemalt lepingu lõppemise päevaks) või hüvitama hiljemalt lepingu lõppemise päeval rahaliselt vastavate puuduste kõrvaldamiseks kuluva hüvitise üürileandjale. 

6.9. Üürileandjal on õigus lõpetada käesolev leping kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis erakorralise ülesütlemisega ja ette teatamata, kui

6.9.1. üürnik rikub üüri ja kõrvalkulude maksmise kohustusi selliselt, et on viivituses vähemalt kahe kuu üüri ja/või kõrvalkulude tasumisega ega likvideeri võlgnevust ka täiendava 2 nädala jooksul alates üürileandja poolsest teavitusest; 

6.9.2. üürnik kasutab vara selle otstarbele mittevastavalt või on andnud vara teiste isikute kasutusse ilma üürileandja nõusolekuta;

6.9.3. üürnik on tahtlikult või ettevaatamatuse tõttu kahjustanud vara oluliselt. Oluliseks kahjustamiseks loetakse nt. Värvikahjustusi, veekahjustusi, lõhutud mööblit jne.

6.9.4. üürnik eksmatrikuleeritakse või tema elamisloa kehtivus on lõppenud või tema suhtes on esitatud  pankrotiavaldus;

6.9.5. üürnik rikub olulisel määral  oma tegevuse ja/või tegevusetusega teiste ühiselamu elanike õigusi (nt tekitab korduvalt lärmi öisel ajal, lõhub/rikub kaasomandi osa jmt) ja selline olukord on ületanud  mõistlikku taluvuspiiri kaaselanike jaoks. Eelkõige loetakse sellisteks rikkumistest sisekorraeeskirja rikkumised;

6.9.6. üürnik ei täida lepingus fikseeritud eeskirjade, käskkirjade jm üürniku poolt järgimist nõudvate juhiste sätteid;

6.9.7. esineb muu oluline põhjus, mis annab üürileandjale alust eeldada, et üürnik ei suuda täita lepinguga võetud kohustusi.  

6.10. Üürnikul on õigus lõpetada käesolev leping erakorralise ülesütlemisega, kui lepingu esemel tekib puudus, mis ei võimalda asja eesmärgipärast kasutamist ja üürileandja ei kõrvalda puudust ka täiendava 2 nädala jooksul alates üürniku poolsest teavitusest.

VII MUUD SÄTTED

7.1 Kõik vaidlused, mis tekivad lepingu täitmise, ülesütlemise, muutmise ja vastutuse kohaldamisega, lahendatakse poolte kokkuleppel. Kokkuleppele mittejõudmisel kuuluvad vaidlused lahendamisele Tartu Maakohtu Tartu kohtumajas.

7.2 Üürileandjal on õigus nõuded loovutada. 

7.3 Lepingust tulenevate võlakohustuste täitmata jätmisel on üürnik kohustatud hüvitama kõik kohtuvälise võlanõude menetlusega seonduvad kulud vastavalt üürileandja kodulehel sätestatud hinnakirjale (sh kulud õigusabi- või inkassoteenusele).

7.4. Lepingu allkirjastamisega kinnitab üürnik, et kõik tema poolt lepingu sõlmimisel esitatud andmed on tõesed.

7.5. Üürnik kinnitab, et on tutvunud andmekaitsetingimustega ning need on talle arusaadavad ning üürnik nõustub nendega. 

7.6. Kui lepingus pole sätestatud teisiti, siis lepingus välja toodud teated loetakse üürnikule kätte toimetatuks 3 päeva jooksul nende lepingujärgsele e-posti või posti aadressile saatmisest üürileandja poolt.  

Üürileandja	Üürnik
Torni Hostel OÜ